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Cancellazioni fiscali per le proprietà degli investitori

Approfittare di tutte le cancellazioni fiscali disponibili sui tuoi investimenti immobiliari può fare una grande differenza nella redditività della proprietà, soprattutto in tempi economici difficili. Per la maggior parte degli investitori, queste detrazioni possono essere applicate per ridurre il reddito imponibile della proprietà e qualsiasi detrazione in eccesso può essere utilizzata contro altri redditi. Ad esempio, se il reddito da locazione è di $ 12.000 e le detrazioni consentite ammontano a $ 9.000, dovresti solo pagare le tasse sui restanti $ 3.000. Se le tue detrazioni ammontano a $ 14.000, potresti utilizzare i $ 2.000 in eccesso contro altre entrate o trattenerli per l'anno successivo. Ciò incoraggia gli investimenti in proprietà produttive di reddito e aiuta a compensare i costi associati a questi tipi di investimenti.

Punti, costi di chiusura e interessi ipotecari

Punti, costi di chiusura e interessi ipotecari pagati su un prestito garantito da un investimento immobiliare sono tutti deducibili dalle tasse. I costi di chiusura deducibili includono: l'ottenimento di una valutazione o ispezione richiesta dal prestatore, premi assicurativi ipotecari, commissioni sul titolo, commissioni per la creazione di prestiti, spese di registrazione e commissioni per abstract. Questi punti e commissioni, pagati sul prestito, sono deducibili per tutta la durata del prestito. Ciò significa che se garantisci un prestito di 20 anni, puoi detrarre un ventesimo o il cinque percento ogni anno. Se vendi la proprietà e paghi il prestito, puoi cancellare le tasse e i punti rimanenti nell'anno in cui la proprietà viene venduta. Gli interessi ipotecari sono deducibili nell'anno in cui vengono pagati. Secondo il sito web di NOLO Law, gli interessi ipotecari sono spesso la più grande detrazione singola disponibile per gli investitori immobiliari.

Spese operative

Le spese sostenute per il normale funzionamento dell'immobile sono deducibili nell'anno in cui vengono pagate. Questi includono le spese correnti pagate per la manutenzione del prato, rimozione della neve, rimozione dei rifiuti, servizio di pulizie, commissioni di leasing, spese di gestione della proprietà, utenze e costi di riparazione. Sono deducibili anche le spese di gestione, come stipendio e stipendio, forniture per ufficio, canoni di licenza, costi pubblicitari, costi assicurativi, tasse locali, spese legali e spese contabili. Tieni attentamente conto di tutte le spese relative al funzionamento del tuo investimento immobiliare, per massimizzare questa detrazione.

Riparazioni e miglioramenti del capitale

Le migliorie in conto capitale che aggiungono valore alla proprietà sono deducibili durante la vita della proprietà. I miglioramenti in conto capitale includono le spese per il miglioramento della proprietà, come un nuovo tetto, nuovi rivestimenti o importanti ristrutturazioni. Le migliorie in conto capitale per immobili residenziali sono deducibili in un periodo di 27,5 anni; le migliorie commerciali vengono detratte su un periodo di 39 anni; le migliorie fondiarie sono deducibili in un periodo di 15 anni. Le riparazioni ordinarie necessarie per mantenere l'immobile in buono stato, come tinteggiatura, riparazione di perdite e sostituzione di finestre rotte, sono deducibili nell'anno di pagamento.

Ammortamento

Le detrazioni di ammortamento sono un modo per detrarre il costo della proprietà durante la vita della proprietà. Come i miglioramenti del capitale, l'ammortamento viene dedotto in 27,5 anni per gli immobili a reddito residenziale e 39 anni per gli immobili commerciali. Il valore del terreno non può essere ammortizzato, solo il valore delle migliorie. Ad esempio, una proprietà residenziale che costa $ 500.000 ha un valore fondiario di $ 100.000. Il valore dei miglioramenti, in questo caso $ 400.000, è deducibile in 27,5 anni. $ 400.000 divisi per 27,5 producono una detrazione di $ 14.545 ogni anno. Tale importo viene ripartito proporzionalmente nell'anno in cui la proprietà viene acquistata. La detrazione dell'ammortamento consente agli investitori di recuperare il costo dell'investimento iniziale per tutta la vita dell'immobile.

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