Molte piccole imprese affittano i loro locali. L'affitto è relativamente poco costoso e conveniente, ma insieme all'affitto arriva l'onere aggiuntivo di trattare un contratto di locazione, un proprietario o un'agenzia immobiliare. In qualità di proprietario di una piccola impresa che affitta un edificio o una vetrina, dovresti essere consapevole dei tuoi diritti di inquilino. Questi diritti variano da stato a stato, ma la legge federale e statale fornisce diritti fondamentali in tutte le giurisdizioni.
Termine di locazione
Quasi tutti i contratti di locazione specificano la quantità di tempo che ti è consentito rimanere nella proprietà. Secondo la legge, hai il diritto di gestire la tua attività per quel periodo di tempo a meno che tu non violi il contratto. Il proprietario non può sfrattarti dalla proprietà senza giusta causa. Se l'accordo non specifica una data di scadenza, la maggior parte delle leggi statali richiede che un proprietario ti dia un preavviso scritto di 30 giorni.
Privacy
Chiunque affitti un edificio, sia per uso commerciale che personale, ha diritto alla privacy. Hai il diritto di fare qualsiasi cosa sulla proprietà che desideri, a condizione che qualunque cosa tu stia facendo sia legale. Il proprietario non può impedirti di gestire la tua attività né di consentire a ospiti o clienti di accedere alla proprietà. Allo stesso modo, se il proprietario o il locatore desidera entrare nella proprietà, deve darti il cosiddetto "ragionevole preavviso" e ottenere prima il tuo permesso. Tuttavia, la maggior parte dei contratti di locazione prevede che gli inquilini non possano negare irragionevolmente il permesso di entrare nella proprietà. In situazioni di emergenza, la legge generalmente consente ai proprietari di entrare senza permesso.
Manutenzione generale
Uno dei vantaggi di affittare una proprietà invece di acquistarla è che la legge ti dà il diritto di far mantenere la proprietà al proprietario. L'entità della manutenzione dipende dal contratto di locazione e dalla legge statale, ma generalmente i proprietari devono risolvere eventuali problemi idraulici, elettrici e strutturali che si presentano. Allo stesso modo, come inquilino devi mantenere la proprietà nelle stesse condizioni in cui ti è stata data. Se desideri apportare modifiche strutturali o decorative, chiariscile prima con il proprietario per evitare controversie.
Rinuncia ai tuoi diritti
Sebbene non sia molto comune, alcuni contratti di locazione contengono clausole che pretendono di concedere ai proprietari più diritti di quelli a cui la legge autorizza. Sappi che un contratto o un contratto di locazione non può privarti della maggior parte dei diritti di locazione basati sulla legge statale o federale, anche se dice che lo stai facendo. In altre parole, un proprietario non può costringerti a rinunciare ai tuoi diritti legali e qualsiasi termine o clausola in un contratto che ti priverebbe di tali diritti è nullo. Leggi attentamente il contratto e assicurati che il contratto non tenti di mettere a repentaglio i tuoi diritti.
