Se possiedi un edificio e lo utilizzi per affittare ad altri negozi, magazzini, uffici o spazi personali, l'assicurazione contro i rischi del locatore è uno strumento finanziario essenziale per proteggerti dalla responsabilità. Può aiutarti a proteggerti da azioni legali se un locatario, o un cliente del locatario, subisce lesioni personali o danni alla proprietà mentre si trova sulla tua proprietà.
Passività coperte
L'assicurazione contro i rischi del locatore ti protegge dalla responsabilità derivante dalla perdita di proprietà del locatario, che include danni e distruzione di proprietà, atti vandalici e furti. Si applica solo alla proprietà situata nell'edificio di tua proprietà. Questo tipo di assicurazione ti protegge anche da richieste di risarcimento per lesioni a un locatario e ai suoi dipendenti, nonché ai clienti che visitano la sede del locatario durante lo svolgimento dell'attività. Può anche coprire i danni causati ai locatari o ai loro beni derivanti dall'inquinamento; tuttavia, la copertura contro l'inquinamento è tipicamente fornita come pilota, piuttosto che come copertura principale della polizza.
Limiti
Quando acquisti una polizza assicurativa contro i rischi del locatore, scegli i limiti di copertura, che rappresentano il massimo che la compagnia assicurativa pagherà per un singolo sinistro. Se la responsabilità per danni o lesioni personali del locatario supera i limiti di copertura, sarete responsabili della differenza tra il costo della perdita del locatario e i limiti di assicurazione del rischio del locatore. Scegli il limite massimo che puoi permetterti per massimizzare la tua protezione contro la responsabilità del locatario. In genere è sufficiente un limite di copertura di $ 1 milione; tuttavia, se affitti parti del tuo edificio a più inquilini o se i tuoi inquilini si impegnano in attività commerciali pericolose come la produzione, potresti aver bisogno di un limite più alto.
Trovare una politica
A differenza delle società che forniscono assicurazioni personali, i fornitori di assicurazioni contro i rischi del locatore in genere non lavorano direttamente con i clienti. Invece, di solito mettono a disposizione le polizze di rischio del locatore tramite agenti e broker specializzati in assicurazioni aziendali. Visita il tuo agente o broker locale per acquistare la polizza di assicurazione contro i rischi del locatore. Se l'agenzia o l'intermediazione non offre questo tipo di assicurazione, il tuo broker o agente può indirizzarti a uno specialista che può ottenere la copertura per te.
Considerazioni
Per poter beneficiare dell'assicurazione contro i rischi del locatore, in genere è necessario affittare l'intero edificio o occupare non più del 25 percento dell'edificio. Alcune politiche possono coprire più edifici; tuttavia, la maggior parte dei tipi di assicurazione contro i rischi del locatore sono specifici della località.
Inoltre, evita di utilizzare l'assicurazione contro i rischi del locatore come sostituto della responsabilità generale e delle polizze edilizie, che coprono il tuo edificio, la tua proprietà situata all'interno dell'edificio e la responsabilità verso gli occupanti per lesioni non correlate alle attività commerciali del locatario.
